Acheter un appartement : acheter dans le neuf ou l’ancien ?
L’achat d’un appartement est un projet très important qui vous fera endosser des charges plus ou moins lourdes pendant de nombreuses années. Ce n’est pas pour autant que vous devez y renoncer. Un des dilemmes qui pourraient vous bloquer est le choix entre le neuf et l’ancien.
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Un choix imposé par l’emplacement
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Surtout pour les primo acquéreurs, le choix d’un appartement à acheter n’est jamais très évident à faire. En tout cas, acheter un appartement dans l’ancien ou dans le neuf ne se fait pas sur la base de votre préférence si vous cherchez de la rentabilité. Certains contextes rendent les appartements anciens plus avantageux alors que d’autres non.
Si un ancien appartement se trouve dans les beaux quartiers, souvent anciens eux aussi, sa valeur est élevée. Un tel appartement reste toujours très attractif et très convoité. Par ailleurs, dans ces quartiers plus ou moins historiques, les constructions neuves sont très rares, voire inexistantes. En plus, leur coût sera exorbitant. Les appartements neufs sont souvent présents dans de nouveaux quartiers à fort potentiel.
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Des contextes financiers différents
En achetant dans l’ancien, il faut vous attendre à faire des travaux de réhabilitation. Si le propriétaire les a déjà effectués, les frais de rénovation se répercutent sur le prix du bien. Ces charges doivent être prises en considération dans votre calcul de rentabilité. Dans le neuf, vous entrez en possession d’un logement neuf, prêt à habiter et conforme aux normes de construction actuelles et à venir.
La souscription d’un crédit immobilier est souvent inévitable pour la grande majorité des futurs propriétaires et investisseurs. Notez que pour l’achat d’un appartement neuf, vous avez plusieurs choix d’aides financières et de dispositifs de défiscalisation. Pour n’en citer qu’un, vous avez par exemple le dispositif Pinel qui vous permet de faire un investissement locatif dans les zones les plus tendues de France.
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