Le remplissage de la déclaration d’impôt Pinel deuxième année est très facile. Les renseignements à fournir sont en fait tous issus de la première déclaration. En somme, vous avez à faire le report de la réduction d’impôt annuel à partir de la deuxième année d’application. C’est la déclaration d’impôt pinel première année qui est un peu plus compliquée.
Plan de l'article
Deux déclarations à faire la première année
Lire également : Promotion immobilière : les avantages pour l'acheteur
En investissant dans un ou plusieurs biens locatifs Pinel, vous avez droit à des réductions sur l’impôt sur le revenu. Ces avantages ne sont pourtant pas accessibles sans répondre à quelques conditions, dont la durée d’engagement minimale de 6 ans. Le dispositif impose également un certain nombre de plafonds appliqués sur le revenu des locataires ainsi que sur le loyer maximal applicable. Votre éligibilité et le montant de la réduction fiscale dépendent de ces conditions.
Déclaration de l’engagement dans le formulaire 2044EB
Avant de remplir votre déclaration d’impôt Pinel, prenez le temps de comprendre les plafonds autorisés en loi pinel. Ne pas respecter ces plafonds vous expose à l’annulation de l’éligibilité de votre bien à la réduction annuelle. La réduction d’impôt sur le revenu à laquelle vous avez droit sera de 1% ou de 2% du montant du prix de revient. A noter que la durée de l’engagement est de 6 ou 9 ans. Toutefois, elle peut être prolongée jusqu’à 12 ans.
A lire aussi : Les raisons de faire un diagnostic immobilier cassis
Déclaration du prix de revient dans le formulaire 2042 C
La déclaration du prix de revient est à faire dans la rubrique destinée aux « Réductions et crédits d’impôts » du formulaire 2042C. Il est à noter que le prix de revient inclut le prix des biens ainsi que tous les frais engendrés par son acquisition. Les frais de notaire et annexe ainsi que les frais d’agence sont ainsi à prendre en compte dans le calcul.
Autres informations nécessaires
Afin d’effectuer le calcul de la réduction annuelle, notez qu’il est nécessaire de renseigner la surface utile exacte du bien mis en location. La détermination de cette surface est encadrée par une loi bien précise. Pour vous aider dans votre démarche, vous pouvez solliciter l’aide de professionnels comme ceux de Cogedim.
Déclaration d’impôts Pinel pour la deuxième année
La déclaration d’impôts Pinel est à effectuer chaque année à partir de la première année d’achèvement ou d’acquisition du bien. Dans le formulaire 2042 C, vous avez une rubrique appelée « Reports concernant les investissements des années antérieures ». Tout ce qu’il vous reste à faire c’est d’indiquer la fraction d’impôt correspondant à votre ou vos investissements. Il est à noter que chaque année, vous devez effectuer une déclaration de tous vos revenus fonciers.
Cela inclut tous vos logements locatifs, même ceux qui ne sont pas dans le cadre du dispositif Pinel. A titre de rappel, les logements éligibles au dispositif Pinel sont les logements neufs comme proposés par Cogedim. Le dispositif Pinel est reconduit jusqu’en 2022, il vous est encore possible d’investir en Pinel. Vous pouvez encore trouver de nombreux logements éligibles parmi les programmes de Cogedim.
