Construire un bâtiment est complexe et celui-ci doit répondre aux normes établies par la règlementation. Aussi, avoir des clients pour vendre ou louer un bien immobilier n’est pas toujours une chose facile et nécessite plusieurs démarches fastidieuses. C’est pour cela que les propriétaires font souvent appel aux professionnels en bâtiment afin de mener à bien leur projet immobilier. Il faut rappeler que l’expert d’un domaine d’activité est celui qui est qualifié et reconnu par la loi pour exercer ce métier. Nous ferons le point sur les différentes raisons qui peuvent pousser un propriétaire à solliciter l’aide d’un expert en Bâtiment.
Plan de l'article
- Quand avez-vous besoin d’un expert en bâtiment et que font-ils ?
- Quels sont les avantages de faire appel à un expert en bâtiment ?
- Comment trouver le meilleur expert en bâtiment ?
- Que devez-vous attendre de votre expert en bâtiment ?
- Comment éviter les problèmes courants lors de la collaboration avec un expert en bâtiment ?
Quand avez-vous besoin d’un expert en bâtiment et que font-ils ?
Un expert en bâtiment est spécialisé dans l’évaluation technique des constructions suivant les normes étatiques en vigueur. Il se base sur les documents techniques unifiés (DTU) et utilise les règles de l’art requises dans l’architecture.
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Pour solliciter les services d’un spécialiste du bâtiment, vous pouvez le contacter directement via son site internet ou alors, vous pouvez passer par un réseau professionnel comme Groupe Experts Bâtiment France. Toutefois, il faut savoir que le prix d’un expert bâtiment agréé groupe experts bâtiment peut varier en fonction du type projet et de l’ampleur des travaux.
L’intervention d’un expert en bâtiment garantit la bonne réalisation de votre projet immobilier. Vous pouvez recourir aux services de ce professionnel dans plusieurs cas.
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Dans le cadre d’une transaction immobilière
Lorsque vous souhaitez acheter un bien immobilier, il est important de faire un état des lieux afin d’éviter de mauvaises surprises. Pour ce faire, vous avez besoin de faire appel à un expert en bâtiment. Celui-ci vous donnera son avis technique sur l’état général du bien en vente. Ainsi, vous aurez une idée claire de la valeur du bien pour mieux négocier son prix.
Dans le cadre d’une construction
L’expert immobilier intervient aussi avant le début d’une construction d’une maison. À ce niveau, il vous fera une évaluation détaillée des travaux et vous conseillera sur les différentes méthodes d’exécution. Lors de la construction, il intervient également pour relever les risques et les problèmes sur le chantier, puis vous propose des solutions adéquates pour y remédier.
Suite à un désordre de construction et en cas de sinistre
Après la livraison d’un ouvrage, le propriétaire peut constater des désordres de construction. Il s’agit souvent des malfaçons qui peuvent s’aggraver dans le temps. Pour y remédier, il est recommandé de faire appel à un expert en bâtiment pour identifier les désordres et en établir les causes et les conséquences. Il cherche également les responsabilités en vue d’évaluer les dommages et les travaux de réparation.
Il est aussi possible de solliciter l’aide des experts en bâtiment en cas de sinistre. À ce niveau, l’expert prend la défense du sinistré auprès des assurances et des entreprises de construction ainsi que la justice. L’idée est de permettre aux clients d’avoir une juste indemnisation pouvant assurer les travaux de réparation.
Quels sont les avantages de faire appel à un expert en bâtiment ?
Faire appel à un expert immobilier vous offre plusieurs avantages. Il vous accompagne tout au long de votre projet immobilier et fournit une assistance permanente. Il est votre intermédiaire entre vous et vos clients en cas d’achat ou de vente d’un bien. Dans le cadre d’une construction, il vous aide à élaborer votre projet en tenant compte de votre budget et en minimisant les dépenses inutiles. Il met au point des rapports techniques d’expertise mettant en exergue les contours des différents travaux de construction.
Aussi, il vous aide dans l’élaboration des plans architecturaux ainsi que les commandes des différents matériaux nécessaires pour la construction. Il vous aide également dans les démarches d’appel d’offres pour avoir les matériaux à temps sur le chantier. Lors des travaux, il suit rigoureusement le bon déroulement et la mise en œuvre des activités prescrites dans le cadre du projet afin de vous tenir informé de toute déconvenue.
Concernant les préoccupations liées aux garanties et les démarches de livraison de chantier, l’expert en bâtiment se charge de toutes ces procédures à votre place. Ce qui vous permet de gagner un temps précieux que vous pourrez consacrer à d’autres activités ou projets. Par ailleurs, l’expert en bâtiment vous conseille des fournisseurs agréés, ce qui vous permettra d’éviter tout conflit.
Comment trouver le meilleur expert en bâtiment ?
Pour trouver un bon expert en bâtiment, vous devez d’abord définir vos besoins, votre budget ainsi que les objectifs de votre projet. Ainsi, vous pourrez choisir un professionnel qui sera en mesure de répondre à vos attentes. Lors des recherches, vous devez vérifier certains points avant d’engager un expert : ses qualificatifs, ses compétences, sa réputation, la qualité de ses services, ses tarifs, etc.
Vous devez aussi être sûr qu’il maîtrise toutes les malfaçons afin de pouvoir faire un diagnostic efficace des travaux de construction. Un expert en bâtiment peut travailler seul en créant son propre cabinet ou en équipe au sein d’un réseau professionnel ou d’une agence immobilière. Ainsi, pour trouver un bon expert en bâtiment, on peut exploiter plusieurs canaux :
- Se renseigner auprès des agences immobilières ;
- Demander des conseils auprès des personnes de son entourage qui ont déjà eu à solliciter les services d’un expert en bâtiment ;
- Effectuer des recherches sur internet en consultant les sites de différents professionnels ;
- Passer par des plateformes servant d’intermédiaires en les clients et les experts ;
- Passer par des réseaux d’experts en bâtiment.
Ensuite, vous allez confronter les différentes propositions qui vous seront faites afin de sélectionner les experts les plus compétents. Bien évidemment, il faudra vérifier que ces derniers sont certifiés par l’État. Une fois que vous faites la vérification, vous allez demander un devis gratuit auprès de chacun d’eux. Après cela, vous allez examiner les différents points que nous avons soulignés plus haut, puis comparer les devis. Pour finir, le meilleur expert en bâtiment sera celui qui propose les meilleures prestations aux prix justes.
Que devez-vous attendre de votre expert en bâtiment ?
Lorsqu’un client interpelle un expert en construction, celui-ci attend beaucoup de lui. En effet, le travail exécuté par ceux-ci n’est pas standard. Chaque professionnel développe sa propre stratégie en fonction des réalités du terrain. De ce fait, lorsque vous sollicitez un professionnel en bâtiment, celui-ci doit mettre au point le dossier d’expertise technique du bien immobilier.
Ainsi, il doit être en mesure d’expliquer la source des pathologies liées à la construction, ainsi que l’évaluation de leur gravité. De même, il doit spécifier les travaux nécessaires à adopter et faire une estimation du coût des dommages, en cas de désordres ou de sinistres. Il doit aussi relever la responsabilité des entreprises ayant exécuté les travaux afin de défendre son client auprès des assurances et de la justice. Pour finir, il doit vous aider à vendre ou acheter un bien immobilier en toute quiétude.
Comment éviter les problèmes courants lors de la collaboration avec un expert en bâtiment ?
Il peut y arriver qu’il ait un conflit d’intérêts entre vous et votre expert en bâtiment. Il vous faut mener certaines démarches afin de prévenir cette situation. Premièrement, il est conseillé d’avoir un contrat bien établi en bonne et d’une forme entre vous et l’expert. C’est pour cette raison qu’il est primordial de choisir les experts qui exercent en toute l’égalité.
Avant de signer le contrat vous réunissant, vous devez prendre connaissance des différentes demandes et exigences du professionnel. Une fois que vous vous entendez sur ces points, vous pouvez passer à la signature du contrat. Par ailleurs, il est recommandé de faire appel aux services juridiques afin d’être le témoin du contrat signer.
Cela permet à chaque contractant de respecter ses parts du contrat. De plus, il est conseillé de laisser travailler l’expert en toute liberté et ne pas lui donner des indications. Lorsque l’expert vous fera des recommandations, il faut les prendre en compte en toute objectivité.
Au même moment, le professionnel doit mettre au point un planning de ces activités afin que vous ayez une idée claire de l’avancée de son travail. Pour finir, afin de prévenir toute tension entre vous et l’expert, il faut en choisir un totalement indépendant à votre projet immobilier.
