L’acquisition d’un bien immobilier est un projet d’envergure qui requiert beaucoup de réflexion et d’attention. Plusieurs paramètres sont à prendre en compte avant toute prise de décision. Pour éviter les regrets et les mauvaises surprises, découvrez dans cet article les 5 meilleurs conseils qu’un agent immobilier peut vous donner.
Plan de l'article
- Connaissez votre budget pour un achat immobilier et respectez-le
- N’ayez pas peur de négocier le prix de la maison
- Faites approuver votre prêt immobilier avant de commencer à chercher
- Faites attention aux détails lors de la visite du bien
- Prenez votre temps et assurez-vous de prendre la bonne décision pour votre famille
Connaissez votre budget pour un achat immobilier et respectez-le
La première chose à faire pour l’achat d’un bien immobilier est de définir le budget et de s’y tenir. Tous les éléments doivent être pris en considération. En plus du montant de l’achat proprement dit, il faudra tenir compte des frais liés à l’acquisition, à l’assurance, aux éventuels travaux et réparations que vous devrez effectuer, etc.
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Il faudra également évaluer les revenus, les dépenses quotidiennes et tout ce que vous devez payer tous les mois. Soyez réaliste et prévoyez une marge d’environ 15 à 20 % pour faire face aux imprévus. Dans le cas où vous prévoyez de faire un emprunt, votre taux d’endettement devra aussi être passé au crible. Le fait de s’endetter à plus de 33 % n’est pas possible même s’il reste beaucoup d’argent après le paiement des mensualités. L’idéal est de s’acquitter de toutes les dettes avant de faire une demande de financement immobilier.
N’ayez pas peur de négocier le prix de la maison
Il n’est pas rare d’avoir un coup de cœur sur une maison qui coûte plus cher que ce que l’on avait prévu. Si vous vous trouvez dans cette situation, ne vous inquiétez pas. Pour bien vous préparer à négocier le coût du bien, pensez à faire le point sur le marché local actuel. Regardez et comparez les annonces des agences et des agents immobiliers.
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Se mettre à la place du vendeur et faire preuve d’empathie peut aussi jouer en votre faveur. Discutez avec lui pour connaître ses attentes, comprendre sa réticence à baisser le prix, à conserver son bien au-dessus du prix du marché, à vouloir vendre vite, etc. Toutes ces informations pourront vous aider à préparer la négociation. Négocier, surtout dans le domaine de l’immobilier, c’est tout un art.
Exemple d’une agence immobilière à Grenoble pour vous aider dans la concrétisation de votre projet d’achat immobilier.
Fins connaisseurs du marché immobilier de son secteur, de ses tendances et de ses évolutions, les professionnels des agences immobilières seront en mesure d’estimer le bien proposé à sa juste valeur. Un agent immobilier est de ce fait en mesure de vous dire si la négociation est envisageable ou non.
Il peut aussi se positionner en tant que négociateur auprès du vendeur et faire en sorte que la situation tourne à votre avantage.
Faites approuver votre prêt immobilier avant de commencer à chercher
Avant de commencer à chercher votre future maison, vous devez veiller à faire approuver votre prêt immobilier. La banque accorde une attention particulière à quelques éléments clés de votre dossier emprunteur pour accepter ou non votre demande.
La stabilité des revenus
La stabilité des revenus est un critère particulièrement important pour les banques lors de l’analyse d’un dossier emprunteur. Un emploi en CDI hors période d’essai les rassure et joue à votre avantage. Dans l’éventualité où vous exercez en tant qu’indépendant, pensez à présenter vos 3 derniers bilans comptables pour prouver votre stabilité financière.
L’apport personnel
L’apport personnel joue un rôle considérable dans l’acceptation de votre demande de prêt auprès des banques. En plus de prouver votre capacité à épargner, il démontre que vous êtes en mesure d’absorber un surplus de charges entre votre loyer et les mensualités de crédit à venir.
Le taux d’endettement
Il faut veiller à rester dans la limite des 33 % d’endettement. En fait, les banques se basent sur les recommandations du Haut Conseil de Stabilité financière. Celles-ci indiquent aussi que la durée du crédit ne doit pas dépasser les 25 ans.
La gestion du budget
Votre disposition à gérer correctement votre budget est un paramètre essentiel. Pour vous accorder le prêt, la banque va évaluer vos 3 derniers relevés des comptes. Les découverts et les commissions d’intervention risqueront de nuire à votre crédibilité.
Cette liste n’est pas exhaustive. D’autres paramètres importants comme la garantie sont également pris en compte par les banques pour l’octroi d‘un crédit immobilier.
Faites attention aux détails lors de la visite du bien
Avant de prendre une décision, veillez à bien faire attention aux détails. Lors de la visite, analysez scrupuleusement l’état actuel du bâti. Examinez les murs pour voir s’il y a des fissures, de la moisissure ou autre. Vérifiez si la façade a besoin d’un ravalement, si la toiture est en bon état, etc.
Inspectez aussi l’installation électrique, le chauffage et la plomberie pour voir si tout est fonctionnel et sécuritaire. N’oubliez pas de demander le rapport des diagnostics immobiliers. Ils décrivent l’état général de la maison et donnent de précieuses informations sur ce qui doit être amélioré. Chaque élément du bien doit être analysé avec soin pour éviter les mauvaises surprises. La signature du contrat symbolise le point de non-retour.
Prenez votre temps et assurez-vous de prendre la bonne décision pour votre famille
Bon nombre de personnes font l’erreur de se précipiter dans l’achat de leur bien immobilier. Cela peut être causé par diverses raisons : un coup de cœur pour une maison, le bien intéresse plusieurs acheteurs, etc.
Il est primordial de ne pas précipiter la vente. L’essentiel est de prendre votre temps pour évaluer chaque aspect du projet, de peser le pour et le contre. Il faut impérativement que vous soyez sûr que c’est la meilleure solution pour votre famille. Si vous avez encore des doutes, n’hésitez pas à en parler entre vous.
Vous pouvez également demander conseil à votre agent immobilier ou à votre banquier. Ces professionnels ont suffisamment l’habitude de ce genre de situation pour vous donner des conseils plus que judicieux.
