Implantée en plein cœur de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, Nice est une ville attractive qui regorge d’atouts. Elle profite d’une situation géographique privilégiée entre montagne et mer. On l’apprécie pour son charme authentique, ses 300 jours d’ensoleillement par an, la beauté de ses plages, ainsi que ses somptueux paysages. Chaque année, la capitale azuréenne attire autant les touristes que les nouveaux habitants. Les investisseurs sont aussi nombreux à s’y bousculer dans le but de maximiser leur rendement. Si vous projetez de vous aventurer dans le marché immobilier niçois en tant qu’investisseur, voici 3 possibilités d’investissement pouvant faire fructifier votre projet.
Plan de l'article
Investissez en Loi Pinel à Nice
Puisque la capitale azuréenne convainc de plus en plus les familles à s’installer dans un logement neuf, vous pouvez en profiter pour tirer votre épingle du jeu. La demande d’appartements à louer y est de plus en plus croissante et c’est pour vous l’occasion de mener un investissement Pinel.
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Pour ce faire, il est question d’orienter votre choix vers un appartement neuf ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) situé dans un bâtiment collectif qui, lui-même, est établi dans l’une des zones tendues niçoises (A, A bis ou B1). Ce bien doit en outre être conforme à la règlementation thermique en vigueur. Avant de vous lancer dans l’achat d’un appartement sur Nice, faites le tour des sites proposant des biens immobiliers neufs. Ce faisant, vous pourrez facilement trouver la perle rare qui se trouve dans le champ d’application de la loi Pinel.
Une fois l’appartement acquis, le dispositif exige que vous le louiez nu pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. La mise en location doit respecter les plafonds de loyers mensuels établis par les autorités publiques. Ces derniers varient en fonction de la zone tendue dans laquelle se trouve votre bien immobilier. Notez également que votre appartement ne peut être loué qu’à des personnes dont le niveau de ressources est inférieur à certains plafonds.
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En contrepartie de votre investissement Pinel, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 12 % (mise en location sur 6 ans), 18 % (sur 9 ans) ou 21 % (sur 12 ans) du montant total investi.
Investissez en LMNP sur la Côte d’Azur
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) vous permet de bénéficier du dispositif Censi-Bouvard dans la mesure où votre bien y est éligible. Il est alors question d’acquérir un bien meublé se trouvant dans une résidence de services neuve (EHPAD, maison de retraite, résidence étudiante…). Une fois le logement acquis, vous devez vous engager à le louer meublé pendant une durée de 9 ans, au plus tard 1 an suivant sa livraison. En contrepartie, les pouvoirs publics vous accordent une réduction d’impôt de 11 % de la valeur du bien HT.
Sur une location de 9 ans, votre investissement vous permet de bénéficier d’un allègement fiscal jusqu’à 33 000 €. En prime, vous pouvez, sous certaines conditions, récupérer la TVA de 20 % sur votre investissement.
Investir dans un bien immobilier ancien à Nice pour profiter du déficit foncier
Pour activer le déficit foncier, vous devez faire l’acquisition d’un logement ancien pour ensuite le réhabiliter et donc le remettre en état. Les travaux que vous devez entreprendre doivent permettre l’amélioration de la performance énergétique et du niveau de confort du bien. Une fois le bien rénové et le justificatif de travaux présenté aux autorités publiques, vous devez le louer nu pendant une durée de 3 ans minimum.
Le déficit foncier est un dispositif particulièrement intéressant, puisqu’il peut réduire considérablement vos revenus fonciers imposables. Plus précisément, il vous permet de déduire des loyers perçus et éventuellement de votre revenu global le montant total des opérations de restauration réalisées dans la limite de 10 700 €. Les éventuels surplus seront imputés sur les bénéfices des 10 années suivantes.
L’autre avantage de ce mécanisme tient au fait qu’il échappe au plafonnement des niches fiscales limitant à 10 000 €/an les avantages fiscaux. Il peut aussi se cumuler avec d’autres dispositifs de défiscalisation.
