Acheter un bien immobilier est souvent le projet d’une vie, mais le parcours peut sembler complexe et semé d’embûches. Entre la définition du budget, les visites, les offres et les démarches administratives, il est facile de s’y perdre. Quelles sont les étapes clés pour mener à bien votre projet en toute sérénité ? De la préparation financière à la remise des clés, on vous guide pas à pas !
La préparation, une phase cruciale avant de se lancer
Comment définir votre capacité d’emprunt ?
La première étape d’un achat immobilier, c’est d’évaluer votre budget. Ça vous permettra de viser les bons biens et de ne pas perdre de temps avec des visites inutiles.
Voici les points essentiels à considérer :
- Évaluer votre budget global en fonction de vos ressources financières ;
- Calculer votre apport personnel pour rassurer votre banque ;
- Vérifier que votre taux d’endettement ne dépasse pas 35 % de vos revenus nets ;
- Demander une simulation de prêt pour obtenir un accord de principe.
Quels sont les frais annexes à ne pas oublier ?
Dans cette étape, plusieurs frais importants entrent en ligne de compte. N’oubliez pas :
- Les frais d’acquisition, souvent appelés frais de notaire, varient de 7 à 8 % dans l’ancien et de 2 à 3 % dans le neuf ;
- Les frais de dossier bancaire et les frais de garantie (hypothèque, PPD) peuvent représenter plusieurs milliers d’euros ;
- Les frais d’agence s’élèvent généralement entre 3 et 5 % du montant de la vente dans l’ancien ;
- Le coût du déménagement et les petits travaux d’aménagement doivent également être anticipés.
Préciser vos critères de recherche pour être efficace
Dans un premier temps, commencez par définir le type de bien que vous cherchez. Un appartement ou une maison ? Du neuf ou de l’ancien ? Ces choix de base vont guider toute votre recherche.
Pour clarifier vos besoins, considérez les éléments suivants :
- Choisir le type de bien (appartement, maison, etc.) ;
- Sélectionner un quartier en fonction de la proximité des transports, écoles ou commerces ;
- Dresser la liste de vos critères non négociables (surface minimum, nombre de chambres, jardin, etc.) ;
- Rester ouvert à quelques compromis pour trouver le bien idéal.
De la recherche active à la proposition d’achat
Où et comment chercher le bien idéal ?
Dans un premier temps, les sites d’annonces immobilières représentent un très bon point de départ. Ils regroupent de nombreuses annonces et vous permettent de filtrer selon vos critères.
Ensuite, passer par une agence immobilière peut vous donner accès à des biens encore exclusifs du marché.
Pensez à créer des alertes pour être prévenu des nouveautés, car sur un marché où tout va très vite, la réactivité est la clé pour ne pas manquer une bonne affaire.
N’hésitez pas à faire plusieurs visites afin de préciser ce que vous voulez vraiment et d’avoir une meilleure idée des prix du secteur.
La visite, un moment clé pour se projeter et vérifier
Ensuite, pendant la visite, regardez bien l’état général du logement. Faites attention à la structure, au toit et aux traces d’humidité, car les travaux peuvent coûter très cher.
Demandez également le montant des charges de copropriété et de la taxe foncière, car ces frais fixes impacteront votre budget mensuel.
Pensez à consulter le dossier de diagnostics techniques (le DDT) et notamment le DPE pour une estimation de la consommation énergétique du logement.
Notre conseil : prenez des photos et des notes durant chaque visite afin de comparer les biens facilement et de vous souvenir des détails importants.
Comment formuler une offre d’achat ?
Une offre d’achat se fait toujours par écrit. Vous pouvez la transmettre via l’agent immobilier ou directement au vendeur.
L’offre doit clairement indiquer le prix proposé, sa durée de validité et vos coordonnées complètes pour lui donner une valeur légale.
Vous pouvez également ajouter des conditions suspensives, la plus fréquente étant l’obtention de votre prêt ; si la banque refuse, la vente est simplement annulée.
Une fois que le vendeur accepte votre offre par écrit, vous êtes tous les deux engagés, marquant ainsi la première étape officielle de l’achat.
L’avant-contrat : comprendre le compromis de vente
Par la suite, une fois l’offre acceptée, vous signez un avant-contrat, généralement sous forme de compromis de vente. Ce document est capital car il officialise l’accord entre vous et le vendeur.
Il précise le prix, décrit le bien et fixe toutes les conditions de la vente pour éviter les mauvaises surprises.
Il doit impérativement inclure des clauses suspensives, notamment celle relative à l’obtention de votre prêt, avec une date limite souvent comprise entre 45 et 60 jours.
Au moment de signer ce compromis chez le notaire, vous versez un dépôt de garantie, habituellement entre 5 et 10 % du prix de vente, qui sera déduit du montant total à la fin.
