Les différents travaux d’isolation indispensables pour les immeubles en copropriété

Les copropriétés jouent un grand rôle dans la transition énergétique. L’isolation des bâtiments est une priorité afin de diminuer la consommation d’énergie sur le territoire. Mais quels sont les différents travaux d’isolation indispensables pour les immeubles en copropriété ? Découvrez ici la réponse !

Quels sont les différents types d’isolations ?

Afin d’optimiser l’isolation des bâtiments, un grand nombre d’interventions est envisageable au sein d’une copropriété. Les différentes techniques qui améliorent l’efficacité thermique d’un immeuble sont les suivantes :

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Isolation des combles

Une grande partie des déperditions de chaleur est causée par le toit d’un bâtiment. Une bonne isolation est alors essentielle au niveau des combles pour favoriser la réduction de ces pertes. Lors de l’aménagement de ces combles, la mise en œuvre de l’isolation par l’intérieur est plus difficile que pour les combles perdus. Néanmoins, cela peut se réaliser comme même.

Isolation des toits-terrasses

Il est également possible d’isoler les toits-terrasses de quelques immeubles. Grâce à cette opération, vous pouvez économiser jusqu’à 20% sur les factures de chauffage. Ces travaux se réalisent sur les toitures-terrasses, c’est-à-dire avec une pente inférieure à 5%. Ils consistent à installer un isolant entre le pare-vapeur et la membrane d’étanchéité, ou à poser directement celui-ci sur cette dernière.

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Isolation des murs par l’extérieur (ITE)

Il est envisageable de diminuer efficacement la consommation d’énergie en procédant à l’isolation des murs par l’extérieur. C’est une technique d’isolation efficace qui consiste à placer un matériel isolant sur la façade extérieure. Dans une copropriété, ces travaux sont vraiment intéressants, en particulier dans le cadre d’un ravalement d’ampleur.

Ces travaux n’ont pas besoin d’intervention dans les appartements. De plus, ils ne diminuent pas la surface intérieure. Cependant, en raison de quelques contraintes architecturales et techniques, l’ITE est parfois difficile. L’isolation des murs par l’intérieur est en moyenne moins onéreux. Mais, elle est contraignante pour les occupants.

Isolation des planchers bas

L’immeuble peut non seulement perdre de la chaleur par le toit, mais il peut aussi la perdre par le bas. En fait, une partie de la chaleur rassemblée dans les étages peut s’échapper des locaux non chauffés (la chaufferie, le parking, la cave, …). L’isolation des planchers bas consiste à poser un isolant au niveau du plafond du sous-sol, par méthode de pose de panneaux rigides ou de flocage.

Isolation par le calorifugeage

Le calorifugeage est une opération qui consiste à l’isolement des tuyaux d’eau chaude et de chauffage dans le sous-sol de l’immeuble. Les copropriétés connectées à un réseau de chaleur ou équipées d’une chaufferie sont alors concernées par ces travaux. Cette isolation vise à réduire la production d’eau chaude sanitaire (ECS) et/ou la consommation d’énergie du système de chauffage et à limiter la perte de chaleur du fluide qui passe dans la tuyauterie.

Isolation des points singuliers

Les points singuliers comme les robinets en chaufferie, les pompes ou les vannes sont de ponts thermiques qui dépensent de l’énergie. Grâce aux housses isolantes, leur isolation peut être effectuée. Cette opération garantit la baisse des dépenses énergétiques de l’immeuble.

Comment se lancer dans un projet d’isolation en copropriété ?

Voici les différentes étapes à suivre pour réaliser un projet d’isolation en copropriété :

Réaliser un bilan énergétique de la copropriété

Définir les travaux à engager dans la copropriété est une première étape obligatoire pour des résultats optimaux. Pour que tout programme de rénovation énergétique soit réussi, il est important de bien préciser le diagnostic technique. Il existe plusieurs types de diagnostic techniques :

• Le DPE (diagnostic de performance énergétique),
• L’audit énergétique,
• Le DTG (diagnostic technique global).

Bien choisir les travaux adaptés

Le diagnostic est seulement un outil d’aide. Mais c’est la copropriété qui décidera des travaux à réaliser. Cela permettra d’établir un budget prévisionnel et de cibler les opérations prioritaires. Certaines obligations doivent également être respectées. Dans le cas d’un ravalement de façade par exemple, il est important que la copropriété prévoie les travaux sur l’isolation.

Organiser le vote en assemblée générale (AG)

Les travaux de rénovation énergétique s’exécutent seulement après le vote en assemblée générale. La majorité absolue est appliquée lors de ce vote. La majorité des voix de tous les copropriétaires présents, représentés et absents sont recueillis dans ce dernier.

Se faire accompagner par des professionnels qualifiés

Une expertise et un suivi complet des artisans compétents est indispensable pour les travaux d’isolation. Lowcalbat peut par exemple accompagner les copropriétés dans leurs projets énergétiques. Allez sur le site de Lowcalbat si vous voulez en savoir plus !